​Nhu cầu tăng cao, sức sôi động thị trường Địa Ốc Long Phát phía Nam lan rộng

10:09 28/10/2019

Nhu cầu tăng cao, nguồn cung ít dần làm cho giá bộ phận đất nền, nhà phố phía Nam không ngừng nhảy múa, dù đã ở mức khá cao.

Sóng ngầm

Các ngày sau Tết Nguyên đán, trong khi thị trường chung cư vẫn chưa vào nhịp, thì thị trường nhà đất đã diễn ra làn sóng mới. Câu chuyện nhà nhà săn đất, người săn đất của làn sóng đất lịch sử hơn 10 năm trước sẽ diễn ra trên thị trường bất động sản Địa Ốc Long Phát phía Nam ngay đầu năm.

Hi vọng cao, khi mà nguồn cung ít dần đã đẩy giá đất ở nhiều địa danh của Thành phố Hồ Chí Minh không ngừng tăng mạnh. Trong đó, khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh gồm những quận 2, Q.9, Thủ Đức và các địa phương gần như Dĩ An, Thuận An của tỉnh Bình Dương, Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai đã biến thành tâm điểm về sự lên giá của thị trường.

Nhóm đất nền, nhà phố hướng Nam lại lên làn sóng mới

Tại dự án trung tâm hành chính của huyện Dĩ An, thời gian cuối năm, giá giao dịch trung bình chỉ từ 16 - 14 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 25 triệu đồng/m2. Tại sản phẩm Thái Bình Shoes thuộc huyện Thuận An cũng có giá bán tăng từ 23 tr đồng/m2 lên trên gần 40 triệu đồng/m2.

Địa phương Biên Hòa (Đồng Nai), giá đất tại nhiều dự án đã có tầm giá tăng khá cao, thậm chí có dự án đã tăng giá gần gấp đôi trong vòng 12 tháng qua.

Related image

Anh Linh Nam, một người có hi vọng về ngôi nhà dự định tìm mua nhà tại sản phẩm do Công ty Địa Ốc Long Phát phân phối cho biết, cuối năm, có một lô đất tại sản phẩm như thế được chủ đất rao bán với giá bán 700 triệu tiền Việt nam, anh chần chừ không mua. Sau Tết, anh quay trở lại định mua thì được biết, lô đất này đã được bán cho người khác và người như thế đã bán lại với giá bán 1,2 tỷ đồng.

“Tôi thích mua nhà ở dự án đó để xây căn hộ, vì sản phẩm được phát triển tốt, nhiều tiện ích, nhưng hiện hầu như không có người bán”, anh Nam tỏ ra thất vọng.

Theo tìm hiểu của những chuyên gia, sở dĩ giá đất ở những dự án khu vực Biên Hòa nói chung và Long Hưng nói riêng tăng mạnh thời gian qua là do dự án như thế gần với Thành phố Hồ Chí Minh. Dự kiến, vừa qua, khẳng định kéo dài tuyến Metro ưu tiên Bến Thành - Suối Tiên nối Thành phố Hồ Chí Minh với Biên Hòa (Đồng Nai), hay Bến xe miền Đông dự định chính thức dời về quận 9 trong năm 2018, khẳng định xây cầu Vàm Cái Sứt kết nối Biên Hòa với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Giầu Dây về phía trung tâm Tp.HCM, đã làm cho giá đất Biên Hòa tăng mạnh.

Giải mã hiện tượng tăng giá

Related image

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng GĐ doanh nghiệp BĐS Việt An Hòa, trong 3 năm trở lại, cứ tổ chức nào mua được đất đều có lời, trong đó có nhiều đối tượng thắng lớn. Thế nhưng, làn sóng giá của thị trường đất nền mới đây khác với trước kia, không phải chỗ nào giá cũng tăng mạnh, mà còn tùy thuộc vào khu vực.

“Đâu chỉ có đất nền mới lên giá, mà ngay cả căn hộ cũng không ngừng tăng, những dự án chung cư được mở bán bán tại thị trường khu Đông hiện số đông đều có mức giá từ 25 tr đồng/m2. Đây là mong muốn thật chứ không hề ảo”, ông Quang nói và cho rằng, không chỉ có TP.Hồ Chí Minh, mà qua thăm dò cho thấy, giá đất ở những tỉnh, thành phố phía Nam thời gian qua đều tăng mạnh. Bởi thế, với Thành phố Hồ Chí Minh, một TP đông dân nhất nước, thì giá đất tăng cũng là điều dễ hiểu.

Như vậy, Tổng GĐ Dia Oc Long Phat nhận định, tuy giá đất đã tăng cao, nhưng với những khu vực đáp ứng mong muốn thật, có giá trị vận hành kinh doanh thì không đáng lo. Bởi xu hướng tăng giá này không phải do tăng ảo, mà do mong muốn ngày càng cao, sự phát triển mạnh của hạ tầng đã làm đổi thay tiềm năng bất động sản.

Lý giải về hiện tượng giá đất tăng mạnh tại khu Đông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, chủ trương của thành phố đang hình thành Khu ĐT thông minh phía Đông, bao gồm quận 2, Q.9, quận Thủ Đức với Thành phố Hồ Chí Minh, Khu công nghệ cao, là hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp 4.0. Do đó, hạ tầng giao thông ở khu Đông thời gian qua phát triển khá mạnh, làm thay đổi bộ mặt của cả khu vực và tạo sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư.